Техническое обследование

Порядок обследования принятых в эксплуатацию объектов устанавливает Постановление Кабинета Министров Украины от 12.04.2017 № 257, а как оформлять результаты, определяет Методика, утверждённая приказом Минразвития от 06.08.2022 № 144. Техническую методику оценки состояния описывает ДСТУ 9273:2024 «Руководство по обследованию зданий и сооружений для определения и оценки их технического состояния. Механическое сопротивление и устойчивость». Право проводить обследование имеют только аттестованные специалисты с квалификационным сертификатом, соответствующим классу последствий объекта (СС1-СС3) — подробнее в статье Кто имеет право проводить техническое обследование.

Обследование состоит из трёх этапов: подготовки, предварительного и/или основного (детального) обследования и итогового документа. Предварительное обследование — визуальный осмотр с замерами и фиксацией дефектов; основное назначают, когда найдены дефекты, способные снизить прочность, устойчивость или жёсткость конструкций, и в него входят инструментальные замеры и поверочные расчёты.

Итог зависит от основания: после планового обследования это паспорт объекта (его составляют на основании отчёта), после обследования из-за дефектов или повреждений либо перед проектированием капитального ремонта, реконструкции или реставрации — отчёт с рекомендациями. Этапы и объём работ согласовываем с заказчиком в техническом задании; обследование только по фотографиям или чертежам, без осмотра объекта на месте, как правило, не допускается. Подробнее — в статье Порядок обследования и паспортизации.

Для объектов классов последствий СС2 и СС3 обследование обязательно; в остальных случаях его проводят по решению владельца (например, перед установкой более тяжёлого оборудования) или по требованию закона либо договора. Сроки планового обследования задаёт проектировщик в проектной документации, но первое обследование должно состояться не позднее окончания гарантийного срока, а интервал между обследованиями не может превышать 10 лет.

Внеплановое обследование проводят, в частности, когда при текущем осмотре или обслуживании нашли дефекты, повреждения или деформации; когда объект подвергся воздействию, которого проект не предусматривал (например, чрезвычайному событию); когда перед проектированием капитального ремонта, реконструкции или реставрации нужно знать фактическое состояние конструкций. Полный перечень оснований приведён в статье Кто имеет право проводить техническое обследование зданий и сооружений.

Класс последствий указан в проектной документации. Если объект приняли в эксплуатацию до 10 июня 2017 года и класс не определён, его устанавливают при обследовании и записывают в паспорт. Что содержат отчёт и паспорт, разобрано в статье Порядок обследования и паспортизации, от чего зависит цена — в статье Стоимость технического обследования здания.

Состояние конструкций оценивают двумя способами: сопоставляют найденные дефекты и повреждения с допустимыми значениями из норм или проекта либо расчётом проверяют их влияние на несущую способность, предварительно уточнив на месте фактические нагрузки и характеристики материалов. Подробно — в статье Диагностика и оценка технического состояния строительных конструкций. Для стальных конструкций, в том числе опор и башен, при необходимости ещё уточняют марку и свойства стали и измеряют фактическую толщину элементов; признаки износа металлических опор разобраны в статье Износ и коррозия металлических опор.

По результатам осмотра, измерений и поверочных расчётов конструкциям присваивают категорию технического состояния. Часто пользуются шкалой из четырёх категорий:

• I, нормальное: дефектов, мешающих эксплуатации или снижающих несущую способность, нет;
• II, удовлетворительное: несущая способность достаточна, но есть дефекты, которые могут снизить долговечность, поэтому конструкцию нужно защитить;
• III, непригодное к нормальной эксплуатации: конструкция перегружена или дефекты говорят о снижении несущей способности; целостность на время усиления сохранить можно;
• IV, аварийное: целостность конструкции на время усиления сохранить нельзя, поэтому людей выводят из опасной зоны, а конструкцию немедленно разгружают.

Состояние здания в целом определяют по наихудшей категории его несущих и ограждающих конструкций.

Осмотр и обследование не заменяют друг друга: осмотр замечает изменения в состоянии конструкций, а обследование выясняет их причину и влияние на несущую способность, поэтому дефекты, повреждения или деформации, найденные при осмотре, служат основанием для обследования.

Осмотр — текущее, в основном визуальное наблюдение: его организует владелец собственными силами либо с привлечением сторонних исполнителей (например, эксплуатационная служба предприятия), а результатом становятся записи об обнаруженных изменениях. Обследование глубже: его ведёт аттестованный специалист, как правило, с измерениями и поверочными расчётами, а итогом становится паспорт или отчёт.

Осматривают регулярно, а также после событий, которые могли повредить конструкции (ураган, пожар, сильные ливни или снегопады, авария); в агрессивной среде, под большой нагрузкой или вибрацией — чаще. Как организовать надзор и какие документы нужны на объект, описано в статье Надзор и контроль за состоянием зданий и сооружений.

При осмотре обращают внимание на:

• основания колонн, фундаменты и участки с повышенной влажностью;
• трещины: новые и растущие, в том числе в сварных швах;
• прогибы, наклоны и другие деформации;
• коррозию и состояние защитного покрытия;
• ослабленные болтовые соединения и крепления.