UKR| RUS

Надзор и контроль за состоянием зданий и сооружений



Содержание

Компания ПОЛИГОНАЛЬ проводит техническое обследование зданий и сооружений.
Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации в соответствии с Положением о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.

Организация надзора за состоянием зданий и сооружений

Для обеспечения качественного систематического наблюдения за техническим состоянием зданий и сооружений и их отдельных элементов собственник или уполномоченным их орган на предприятиях, учреждениях, организаций независимо от форм собственности видов их деятельности должен создать службу по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений и назначить ответственных за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременность ремонтов зданий или сооружений. Служба наблюдения входит в структуру предприятия, учреждения, организации, как одна из основных производственно-технических служб и в зависимости от численности работающих может функционировать, как самостоятельное структурное подразделение, либо ее функции могут возлагаться на отдел капитального строительства, строительную группу, а также на соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др.
При аварии работники службы по наблюдению заэксплуатацией зданий и сооружений обязаны в первую очередь:
–     принять все необходимые меры по спасению пострадавших и оказанию им помощи;
–     ввести в действие план ликвидации аварий (аварийных ситуаций) если такое имеется на предприятии;
–     принять меры по предотвращению дальнейшего распространения разрушений, пожара, выброса вредных веществ и т.п.;
–     установить границу опасной зоны и ограничить доступ в нее людей.
Все производственные здания и сооружения предприятия или их части (пролет, этаж) приказом руководителя предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями предприятия (организации), занимающими указанные площади. Руководители соответствующих подразделений (цехов, отделов и др.) являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений, конструкций.
При обнаружении отклонений в состоянии конструкций или здания, превышающие нормативные значения, руководитель структурного подразделения обязан сообщить о них в службу по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений и организовать систематический контроль за состоянием конструкций и развитием дефектов и повреждений, а в случае, если отдельные конструкции или здание в целом находятся в аварийном состоянии, обязан также приостановить эксплуатацию части здания подведомственного подразделения, обеспечить эвакуацию людей из опасной зоны и принять меры по обеспечению устойчивости поврежденных конструкций до реализации мероприятий по восстановлению работоспособности объекта.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование.
При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования (например, фермы или балки здания).
Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть по объему – общие и капитальные, по периодичности – систематические (очередные) и периодические (внеочередные).
При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды внешнего благоустройства, или весь комплекс зданий и сооружений.
При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания (сооружения) комплекса, или отдельные конструкции, виды оборудования (например, фермы или балки здания).
Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год – весной и осенью.
При весеннем техническом осмотре, производимом после таяния снегов, уточняются объемы работ по техническому ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.
При весеннем техническом осмотре необходимо:
–     тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;
–     установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
–     проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;
–     проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
При осеннем техническом осмотре необходимо:
–     тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
–     проверить подготовленность покрытий зданий и удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
–     проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.
Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, которые эксплуатируются в агрессивной среде, подлежат обследованию специализированными организациями не реже одного раза в год с обоснованными записями в паспорте технического состояния конструкций  и мероприятий, относительно проведения необходимых работ по содержанию строительных конструкций в исходном эксплуатационном качестве.
Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли – в районах с повышенной сейсмичностью и т. д.) или аварий.
Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для производственных зданий и сооружений, возведенных на подрабатываемых подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации.
При проведении каждого текущего осмотра необходимо производить беглый осмотр всех конструкций и проверить детально не менее 10 % несущих узлов конструкций по визуальной методике, с применением в необходимых случаях мерительных инструментов, состояние которых отражается в техническом журнале эксплуатации. К осмотру и освидетельствованию этих узлов привлекаются специалисты монтажных организаций или специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию и разрешение органов Госнадзорохрантруда.

Проектная, техническая и исполнительная документация, необходимая для надзора и контроля за техническим состоянием зданий и сооружений

Исходной документацией, необходимой для ввода здания или сооружения в эксплуатацию является:
–     акт государственной технической приемочной комиссии о приеме объекта в эксплуатацию;
–     перечень проектных, научных и других организаций, участвовавших в проектировании объекта;
–     перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных работ и фамилий инженерно-технических работников, ответственных за их выполнение;
–     комплект рабочих чертежей, по которым осуществлялось строительство объекта, с внесением в них в процессе строительства изменений;
–     утвержденная проектно-сметная документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта;
–     геодезическая схема фактического расположения инженерных сетей;
–     документы об отводе земельных участков и разрешение органов государственного архитектурно-строительного контроля на производство строительно-монтажных работ;
–     документы на геодезическую разбивочную основу строительства, а также документы на геодезические работы в процессе строительства;
–     документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализа грунтовых вод;
–     паспорта на оборудование и механизмы;
–     документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;
–     акты на скрытые работы и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;
–     акты об испытании внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
–     акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
–     акты об испытании смонтированного оборудования; акты об испытании технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции; наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты об уплотнении (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через стены подвалов;

Сроки осмотра строительных конструкций

Периодичность текущих осмотров (не реже)

Условия эксплуатации и интенсивность воздействия

Объем осматриваемых
конструкций

1

2

3

Два раза
в месяц

Особо тяжелый режим работы

Все подкрановые конструкции и 10 % элементов, узлов и соединений по каждому виду конструкций другого типа

Особое внимание обратить на поиск повреждений в виде трещин и ослабления болтов и заклепок

Сильноагрессивная среда

20 % элементов, узлов и соединений по каждому виду конструкций

Основное внимание обратить на состояние лакокрасочных покрытий

Один раз в месяц

Тяжелый режим работы

20 % элементов, узлов и соединений по каждому виду конструкций

Основное внимание обратить на состояние подкрановых путей

Среднеагрессивная среда

20 % элементов, узлов и соединений по каждому виду конструкций

Основное внимание обратить на состояние лакокрасочных покрытий

Интенсивное движение напольного транспорта

Все колонны (в рабочей зоне), 10 % остальных элементов, узлов и соединений конструкций

Сильный нагрев

Все конструкции в зоне нагрева и 10 % остальных

Основное внимание обратить на искривления элементов и состояние лакокрасочных покрытий

Один раз в три месяца

10 % элементов, узлов и соединений по каждому виду конструкций


Примечание: Конструкции сооружений (галереи, бункерные эстакады, градирни и т.п.) осматриваются не реже одного раза в три месяца
 
–     акты об испытаниях устройств пожаробезопасности, взрывобезопасности, молниезащиты;
–     акты радиационного обследования объекта;
–     акты о выполнении противосейсмических мероприятий, предусмотренных проектом для строительства в сейсмических районах;
–     акты о выполнении мероприятий при строительстве на территории с просадочными грунтами, подземными подработками, карстами;
–     журналы производства работ, авторского надзора, материалы проверок органами государственного надзора в процессе строительства;
–     акты о приемке зданий, сооружений и помещений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями (в соответствии с приложением 2, формы 1,2 и 3 ДБН А 3.1.-3-94);
–     справку о соответствии вводимых в действие мощностей  мощностям, предусмотренным проектом;
–     справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
–     сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией;
–     технический паспорт на здание и сооружение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Линия горячего цинкования

Горячее цинкование


Технологическое оборудование

Оборудование для организации цехов горячего цинкования.


Узнайте больше
"Горячее цинкование"

Линия сварки опор Ø2900

Сварочная машина опор Ø2900

Роботизированная резка люка

Роботизированная резка люка

Линия бесшовных опор

Линия бесшовных опор